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明年房价降20%,有没有可能?

2010年11月22日 09:31

选稿:项凌  来源:东方网  作者:杨凤霞  

      中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。(11月21日《新京报》)

      明年房价降20%,请给个理由先。这样的降幅意味着什么?假设原来100万元一套的房子,现在涨到了200万元一套了,其涨幅是100%,但如果从200万元一套降回到100万元一套,其降幅却是50%。这就是数字的神奇,所以,人们历来的感觉都是,上涨容易下降难(工资除外),那么,20%的降幅是不是足够大了呢?银行和地方政府能容忍这么降价吗?

      再说了,现在的物价在不断的上涨,而且已经不仅仅是公众的感觉了,央行在不断的提高存款准备金率,国务院也推出了十六条稳定物价的措施,那么,在啥都涨价的大背景下,房子会降价?还有,现在美国正在玩第二波量化宽松,人民币正在升值,热钱在不断涌入,这也让房价难以下降吧?

      但,你也不能光看到房价降不下来的一面吧?比方,物价上涨的越快,贷款利息增加的就将越多,买楼的和手里有楼的月供负担都会大比例的增加不算,开发商想捂盘的成本也会大幅度的增加的。而为了调控物价,货币收紧货币政策就将是必然,开发商贷款会变的越来越难肯定是用不着怀疑的,那么,这价格还能涨上去吗?

      而更不容忽视的是,房价和绝大多数人的收入早已经脱节了。现在的房价不过是在靠银行贷款支着呢而已。人们的购买力从这破物价上涨的情况中就可以看得明明白白。尽管10月的CPI达到了4.4%的高值,但这到底有多高呢?相对近年来房价的涨幅来说,这可谓是啥也不算吧?为什么国务院要紧急调控呢?不少人承受不了这样的高物价,而提高人们的收入又实在是太难,所以,物价如果继续上涨就肯定会麻烦。

      而房价也一样,为什么4月份的时候就开始调控?为什么效果不理想后9月末又来了个“新国五条”,原因就在于如果再涨下去的话,麻烦就将更大。而尽管说,目前的房价仍旧是“越调越涨”,但如果不调的话,房价将多高了呢?而更不容怀疑的是,政府绝对不是没有调控的办法了,比方,香港特区政府11月19日公布了新一轮楼市调控措施,其中包括增加住宅楼宇短期交易印花税。新措施规定,如在24个月内转手的物业交易将最高缴纳15%的“额外印花税”。

      所以,现在的房价就是一个没法说,涨有涨的理由,跌有跌的理由。但想涨跌超过20%恐怕只是痴人说梦。一旦猛涨,更猛的调控到来就将是必然;而一旦下跌,恐怕还没跌10%呢,就又有人带着铺盖卷去连夜排队抢购了。无奈!

    * 以上只是作者个人言论,不代表本网观点