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“新小区装修垃圾处置难”该由谁破解

2019-9-1 09:30:02

来源:东方网 作者:周志宏 选稿:郁婷苈

  南宁多个新建小区都出现了因装修垃圾引发的矛盾:一边是业主埋怨物管服务不到位,导致装修垃圾处置不便,一边是物管吐槽业主未按要求把装修垃圾装袋,乱倒垃圾。(南国早报客户端8月31日)

  南宁翠湖路一小区于今年8月交房,进入装修初期的业主杨先生的新居工地,客厅、餐厅、卧室等处堆满了装修垃圾。据杨先生介绍,他的新居已完成拆墙工序多日,想找人运走这些装修垃圾以便布置水电,但小区电梯负一楼尚未开通,将装修垃圾运到小区指定的堆放点,需要从小区绿化区绕道进入负一楼,路程较远,人工成本高。于是,杨先生暂时将装修垃圾堆放在工地,想等电梯负一楼开通后再运走。装修垃圾堆积,让工地看起来像个垃圾场。与杨先生同单元的邻居情况类似,拆墙工人随之坐地起价。拆墙(包含运走垃圾)常规收费是30~35元/平方米,但在该小区因有难度,原本两个人的活需要3个人来完成,因此价格提高到40元/平方米。据了解,其他一些新建小区也有类似现象。物管人员解释说,电梯负一楼目前暂未开通的原因,是负一楼相关设施尚未完善且未通电。

  在一些业主对物管抱怨的同时,物管却对一些业主的装修行为也有吐槽。多个新建小区规定,业主应对装修垃圾做袋化处理,并张贴告示强调“没有袋化倾倒装修垃圾的,最高罚款500元”,但真正能够做到袋化的装修垃圾不多,大部分建筑垃圾都是裸露堆放。有业主表示,装修垃圾袋化有利于物业管理和后期装运方便,这一点没错,但没有考虑到业主的麻烦和成本增加。装垃圾的袋子每个成本0.5元左右,拆墙后装运相应的垃圾需要数十甚至上百个袋子;有物管人员表示,从小区管理方面来看,装修垃圾袋化无疑利大于弊,但有的业主只图自己方便,从电梯进入负一楼车位后,随手将生活垃圾丢入装修垃圾中,这给物业管理带来新的烦恼。此外,还有业主将装修垃圾倒在生活垃圾存放处,或者长期堆放在楼梯过道。

  装修垃圾多由拆墙产生,有的小区物管在收取垃圾清运费的同时,还向业主收取拆墙费。知情人士透露,这笔拆墙费涉嫌重复收费,成为物管公司的“肥肉”,业主或装修施工方对此叫苦不迭。据了解,在装修行业,拆墙费通常不列在预算里,这就导致部分工地的这一项目因拆墙费用高而亏本。根据业内人士核算,就装修垃圾从小区运到指定填埋场的装运成本来看,向业主收取每平方米20元的拆墙费即有利润,若拆墙费每平方米收60元,已然属于暴利。令业主和装修方感到无奈的是,业主装修时如果不交纳拆墙费,就无法取得小区物管发放的装修许可证。而且根据以往经验,业主与物管方面进行的交涉,基本无果。有业主反映,其所在小区以每平方米3元收取垃圾清运费,又在没有收费依据和物价批复的情况下另外收取20元/平方米的拆墙费,显然存在乱收费嫌疑,这一问题亟待妥善解决。

  “新小区装修垃圾处置难”该由谁破解?《广西壮族自治区定价目录》规定,自2015年12月1日起,南宁市普通住宅小区物业服务收费(除停车服务收费外)不在政府定价范畴。具体收费项目、收费标准、收费方式等,由业主与物业服务企业以签订物业服务合同的形式协商确定。拆除墙体产生的建筑垃圾量较大,建议业主选择自行清理或与物业公司协商相关清运费用。有关专家认为,物管企业收取拆墙费没有相关的法律法规作为依据,由此产生的争议可依据物管企业与业主之间的约定。这意味着,该项收费相当于商业行为。

  据有关媒体报道,有些小区不少业主采取自运垃圾或合伙装运垃圾的方式,以旧小区比较多见。但一个不容忽视的事实是,这种方式存在一定的局限性,物管往往要求业主在短时间内尽快将垃圾运走,而多户业主装修产生垃圾的时间比较难统一。不管怎么说,由于小区电梯等方面的因素导致的垃圾装运难题,有关开发商和物管单位必须想业主所想,切实改进服务,做到及时交房和贴心服务,同时,采取一些临时有效的措施,方便业主;而业主必须按有关要求把装修垃圾装袋,不能乱倒。

  “新小区装修垃圾处置难”,不是没有破解的方法,而在于物业和业主要相互体谅,妥善协商,共谋良策,实现多方共赢,而不是互相吐槽、相互抱怨,吐槽、抱怨的结果,只能是使“新小区装修垃圾处置难”难上加难。

  

* 以上只是作者个人言论,不代表本网观点
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