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长租公寓“野蛮生长”亟待依法监管

2018-9-22 10:41:32

来源:东方网 作者:杨玉龙 选稿:王永娟

  长租公寓资产证券化红利虽然不断释放,但却鲜见开发商更深度的战略规划。一些企业在申请用途上,除发展住房租赁之外,还表示用于偿还公司债务、补充企业营运资金等,大有“圈钱”嫌疑。在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。(9月21日《新华每日电讯》)

  据了解,所谓的“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业。也就是说,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。“拎包入住,省心轻松”是很多长租公寓的广告词,也正因为有着这样的优势,从而赢得了市场的青睐。

  不过,长租公寓其中的乱象不容小觑,诚如媒体报道的几大乱象,从装修到出租不足1个月,空气污染物超标数倍;租金变贷款,付款“玩花样”坑租客;寻求资本补贴抢房源,虚报规模“浮夸风”劲吹;寻求资本补贴抢房源,虚报规模“浮夸风”劲吹;盈利模式不明朗,租赁机构鱼龙混杂;巧立名目“薅羊毛”,隐形收费层出不穷。等等。

  由上述可见,如果任由这些乱象存在,不仅是对长租公寓市场的戕害,更是对消费者身心健康的不负责任,更甚至侵犯了消费者合法权益。比如,近期出现的“租房贷”为例,不少租赁机构置租客利益不顾、过度使用金融杠杆圈钱扩张乱象频现;还如,蒙蔽租客以个人信用帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。

  对于长租公寓市场存在的乱象,其根本原因在于市场监管的疲软。从“资本推高租金价格”到“甲醛超标引发安全问题”问题的出现就是最好佐证。监管缺位必然导致乱象。以装修污染为例,对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租,行业内并没有统一的标准,也就更谈不上行之有效的监管。

  规范化是行业向好发展的基础,有效的监管是重要保障。一则完善相关规定是基础,比如,可制定出台针对租赁房屋的环境安全卫生标准等,以弥补法律法规不足之处;二则市场监管部门当主动作为,比如,对企业出租房源的装修等方面,加大监督和惩处力度;三则加大违法违规成本,以倒逼长租公寓守住安全、合规、理性经营的底线。

  长租公寓市场中存在的诸多乱象,不仅是对消费者赤裸裸的伤害,更是对自身行业的“自黑”。所以,行业自身净化才是消弭乱象的核心力量。比如,部分租赁机构违反押金退还约定,在租房期满后未及时归还,不仅侵害消费者财产权,如此经营也是自毁招牌之举。总而言之,长租公寓“野蛮生长”态势,既要靠外部监管施压,更须靠行业本身当自强。

  

* 以上只是作者个人言论,不代表本网观点

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