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"京城自住房"何以弃购率高?

2014-7-22 09:10:51

来源:东方网 作者:蒋萌 选稿:常晔

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  近期,三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果。与申购时的火爆不同,北京自住房在摇号后出现了较高弃购率。据媒体报道,面对弃购自住房问题,北京市住建委近日紧急召开会议,听取各方面的意见和建议寻求相关对策。

  央视主持人白岩松前两年说过,房价涨到2万元/平方米以上时,就与普通老百姓没什么关系了。言下之意,这已大大超过普通人的收入水平。但房价继续上涨的步伐以及一部分人的支付能力超乎想象,又似乎给人一种幻觉——多贵的房子都能卖的出去。

  北京自住房政策出台于去年底,多个项目的价格达到2.2万元/平方米,最高达到2.8万元/平方米,一套两居室售价近200万元,本来是许多人根本无法承受的,但由于“比周边便宜30%”的宣传,还是吸引了不少无房户以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是,一旦真摇上号了,真到了掏钱的时候,囊中羞涩的人想不弃购也难。

  即便试图咬牙买下,又面临贷款问题。如果用公积金贷款购买85平方米的两居室,首付高达百万元以上(2.2万元×85平方米=187万元,许多人公积金最高只能贷款80万元)。而若是选择“组合贷”(公积金贷款+银行按揭贷款),虽然首付少一些,但还贷压力大,某些开发商更不支持组合贷。至于纯商业贷款,动辄贷一百多万元,中低收入劳动者根本通不过银行的评估审核。如此巨大的经济压力,使得只能通过“砸锅卖铁买房”的百姓,必须谨慎考虑项目的地理位置以及性价比。

  今年以来房价开始下行,而自住房低于周边30%的“基准价”是去年房价最高时制定的,两相对比,自住房的“超值性”已缩水不少。此外,购买自住房的人只能获得70%的房屋产权,并且在未来租售方面存在许多限制。在此情况下,具有100%产权的、价格出现下滑的二手普通商品房,会分流走一部分刚需族,还有一部分人则选择观望。

  令人质疑的还有自住房的地理位置以及建筑标准。相对于许多二手房坐落于成熟路段,许多自住房项目的地理位置并不理想,甚至处于远郊。透过开发商公布的项目资料,许多中签者还担心,自住房的品质标准与商品房存在差异。开发商对此的回应较为空洞,未能打消人们的疑虑。如果钱没少花多少、房子品质却差一截,怎能令穷尽毕生积蓄买房的人们心安?

  必须指出,自住型商品房的性质终归是商品房,这决定了其不会是“白菜价”,百姓应当明白这一点。对开发商而言,也必须按商品房的建设标准设计施工,有关方面更当严格监管与监理。至于管理者,如果发现自住房出现过高的弃购率,也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理,在确保“自住房价格将随行就市”的同时,更当进一步加大保障房建设的力度,多层次地解决百姓的住房难。

* 以上只是作者个人言论,不代表本网观点

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2014年7月22日 09:10 来源:东方网

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  近期,三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果。与申购时的火爆不同,北京自住房在摇号后出现了较高弃购率。据媒体报道,面对弃购自住房问题,北京市住建委近日紧急召开会议,听取各方面的意见和建议寻求相关对策。

  央视主持人白岩松前两年说过,房价涨到2万元/平方米以上时,就与普通老百姓没什么关系了。言下之意,这已大大超过普通人的收入水平。但房价继续上涨的步伐以及一部分人的支付能力超乎想象,又似乎给人一种幻觉——多贵的房子都能卖的出去。

  北京自住房政策出台于去年底,多个项目的价格达到2.2万元/平方米,最高达到2.8万元/平方米,一套两居室售价近200万元,本来是许多人根本无法承受的,但由于“比周边便宜30%”的宣传,还是吸引了不少无房户以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是,一旦真摇上号了,真到了掏钱的时候,囊中羞涩的人想不弃购也难。

  即便试图咬牙买下,又面临贷款问题。如果用公积金贷款购买85平方米的两居室,首付高达百万元以上(2.2万元×85平方米=187万元,许多人公积金最高只能贷款80万元)。而若是选择“组合贷”(公积金贷款+银行按揭贷款),虽然首付少一些,但还贷压力大,某些开发商更不支持组合贷。至于纯商业贷款,动辄贷一百多万元,中低收入劳动者根本通不过银行的评估审核。如此巨大的经济压力,使得只能通过“砸锅卖铁买房”的百姓,必须谨慎考虑项目的地理位置以及性价比。

  今年以来房价开始下行,而自住房低于周边30%的“基准价”是去年房价最高时制定的,两相对比,自住房的“超值性”已缩水不少。此外,购买自住房的人只能获得70%的房屋产权,并且在未来租售方面存在许多限制。在此情况下,具有100%产权的、价格出现下滑的二手普通商品房,会分流走一部分刚需族,还有一部分人则选择观望。

  令人质疑的还有自住房的地理位置以及建筑标准。相对于许多二手房坐落于成熟路段,许多自住房项目的地理位置并不理想,甚至处于远郊。透过开发商公布的项目资料,许多中签者还担心,自住房的品质标准与商品房存在差异。开发商对此的回应较为空洞,未能打消人们的疑虑。如果钱没少花多少、房子品质却差一截,怎能令穷尽毕生积蓄买房的人们心安?

  必须指出,自住型商品房的性质终归是商品房,这决定了其不会是“白菜价”,百姓应当明白这一点。对开发商而言,也必须按商品房的建设标准设计施工,有关方面更当严格监管与监理。至于管理者,如果发现自住房出现过高的弃购率,也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理,在确保“自住房价格将随行就市”的同时,更当进一步加大保障房建设的力度,多层次地解决百姓的住房难。

* 以上只是作者个人言论,不代表本网观点